- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) có phải là tài sản không?
Khoản 1 Điều 105 Bộ luật Dân sự năm 2015, Khoản 8 Điều 6 của Luật Ngân hàng Nhà nước Việt Nam năm 2010, Luật Các công cụ chuyển nhượng năm 2005, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không thuộc tài sản.
Khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ - gọi tắt là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.
Mục 1 Phần I Công văn số 02/GĐ-TANDTC ngày 19/9/2016 của Tòa án nhân dân tối cao giải đáp một số vấn đề về tố tụng hành chính, tố tụng dân sự hướng dẫn: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là quyết định hành chính; nếu thuộc một trong các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 3 Luật Tố tụng hành chính năm 2015 là đối tượng khởi kiện vụ án hành chính”.
Như vậy, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) không phải là tài sản; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) là quyết định hành chính.
- Có quyền lấy lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) khi bị người khác chiếm giữ không hợp pháp không?
Trước ngày 01/7/2016 – Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 chưa có hiệu lực, Công văn số 141/TANDTC-KHXX ngày 21/9/2011 của TANDTC quy định nếu có yêu cầu Tòa án giải quyết buộc người chiếm giữ trả lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì Tòa án không thụ lý giải quyết.
Tuy nhiên, kể từ ngày Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 có hiệu lực, Tòa án không được từ chối giải quyết vụ việc dân sự vì lý do chưa có điều luật áp dụng (khoản 2 Điều 4).
Căn cứ Điều 164 của Bộ luật Dân sự năm 2015, chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết buộc người chiếm giữ trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chấm dứt hành vi cản trở thực hiện quyền của người sử dụng đất.
Như vậy, chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản có quyền khởi kiện ra Tòa án để lấy lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) khi bị người khác chiếm giữ không hợp pháp; Tòa án không được quyền từ chối giải quyết với lý do chưa có điều luật áp dụng và Tòa án giải quyết theo Điều 164 Bộ luật Dân sự năm 2015.
Bộ luật Dân sự năm 2015
Điều 105. Tài sản
- Tài sản là vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản.
Điều 164
Chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác buộc người có hành vi xâm phạm quyền phải trả lại tài sản, chấm dứt hành vi cản trở trái pháp luật việc thực hiện quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại.
Luật Ngân hàng Nhà nước Việt Nam năm 2010
Điều 6. Giải thích từ ngữ
- Giấy tờ có giá là bằng chứng xác nhận nghĩa vụ trả nợ giữa tổ chức phát hành giấy tờ có giá với người sở hữu giấy tờ có giá trong một thời hạn nhất định, điều kiện trả lãi và các điều kiện khá.
Luật Các công cụ chuyển nhượng năm 2005
Điều 4. Giải thích từ ngữ
- Công cụ chuyển nhượng là giấy tờ có giá ghi nhận lệnh thanh toán hoặc cam kết thanh toán không điều kiện một số tiền xác định vào một thời điểm nhất định.
- Hối phiếu đòi nợ là giấy tờ có giá do người ký phát lập, yêu cầu người bị ký phát thanh toán không điều kiện một số tiền xác định khi có yêu cầu hoặc vào một thời điểm nhất định trong tương lai cho người thụ hưởng.
- Hối phiếu nhận nợ là giấy tờ có giá do người phát hành lập, cam kết thanh toán không điều kiện một số tiền xác định khi có yêu cầu hoặc vào một thời điểm nhất định trong tương lai cho người thụ hưởng.
- Séc là giấy tờ có giá do người ký phát lập, ra lệnh cho người bị ký phát là ngân hàng hoặc tổ chức cung ứng dịch vụ thanh toán được phép của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam trích một số tiền nhất định từ tài khoản của mình để thanh toán cho người thụ hưởng.
LBL_OLDERNAME
- Miễn phí tư vấn "ngày Pháp Luật Việt Nam" - 08/11/2023 07:19
- Thông báo nghỉ lễ 02/9 - 01/09/2023 01:45
- EVIDENCE OF COMPLETION NO LONGER REQUIRED FOR REGISTRATION OF A CAPITAL TRANSFER - 26/12/2015 01:42
- New bankruptcy law in Vietnam - 30/03/2015 15:15
- Procedures for establishing branches or representative offices for foreign companies - 27/02/2015 09:31